一、怎么处理和承租方和出租方的关系

拆迁的利益是不言而喻的，当我们面对巨大利益的时候，作为补偿利益既有共同体但同时也存在矛盾的承租方和出租方，应该如何完成搁置争议，并肩作战，值得我们深入思考。

有很多出租方面对拆迁的时候，往往采取了一种极其自私的做法，就是甩开承租方，直接与拆迁方接洽。 出租方以为这样的话就可以最大限度地满足自身利益。

而承租方这个时候最担心的也是出租方不配合，因此在没有和承租方商量的情况下，私自签订补偿协议，这种做法其实也是一种愚蠢的做法，不但不能保证出租方自己的权益，有可能还会导致承租方会将矛盾集中到出租方身上，产生不必要的经济纠纷，所以在面对拆迁的时候，不管是出租方还是承租方我们都要奉劝几句： （一）兼顾利益为上策 首先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的，不仅属于出租方也是属于承租方的，除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平约定，也就是补偿利益都属于出租方，与承租方没有任何关系，否则如果仅仅是约定了分配比率，那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益，都应该主动努力的去争取、照顾另一方的利益。

二、汽车租赁合同出租方和承租方有哪些责任

第一条 出租方的权利

1、拥有租赁车辆所有权或使用权

2、依照合同向承租方计收租金及约定费用。

第二条 出租方的义务

1、向承租方交付适合上路行驶的租赁车辆，以及车辆行驶所需要的有效证件。

2、免费提供租赁车辆保养以及合理使用过程中出现的故障维修服务。

3、提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务。

4、为租赁车辆投保车损、盗抢及和三都责任险。

5、对所获得的承租方信息负有保密义务。

第三条 承租方的权利

1、按租赁合同的约定在租赁的期限内拥有租赁车辆使用权。

2、有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的响应服务。

3、有权要求承租方为出租车辆投保基本险种，并在出租方获得保险赔偿后减免相应赔偿责任。

第四条 承租方的义务

1、如实向出租方提供驾驶本、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料。

2、按合同约定交纳租金及其他费用。

3、按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆。

4、妥善保管租赁车辆，维持车辆原状。未经出租方允许，不得擅自修理车辆，不得擅自改善、更换、增设他物。

5、协助出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及维修保养。

6、承担保险公司免赔部分的损失，承担非出租方原因所造成的保险公司拒赔部分损失；承担因交通事故引发的其他责任；承担保险条款规定赔付范围、合同约定或法律法规规定应由出租方承担之外的其他经济损失。

7、保护出租方车辆所有权不受侵犯。不得转卖，抵押、质押、转借，租赁车辆；未经出租方允许和相关部分批准，不得转租租赁车辆。

8、租赁车辆发生交通事故、被盗抢时，应立即向公安、交通等部门报案关在12小时内通知保险公司。期间，应及时协助出租方办理相关手续，否则承但保险公司拒赔的责任。

9、保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在租赁期内，如承租方登记的信息发生变化，应及时通知出租方。

10、租赁期满，应按时返还租赁车辆及有效证件。

第五条 租金、保证金

1、租金单位为元/年、元/季、元/月、元/天、元/小时。租金标准双方约定。

2、承租方用保证金提供担保的，保证金不得用于充抵租金，合同履行完毕后，保证金应退还承租方。承租双方约定也可采取其他方式担保。

三、如何处理好承租方和出租方的关系

（一）兼顾利益为上策 首先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的，不仅属于出租方也是属于承租方的，除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平约定，也就是补偿利益都属于出租方，与承租方没有任何关系，否则如果仅仅是约定了分配比率，那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益，都应该主动努力的去争取、照顾另一方的利益。

只有明白这一点，才能同舟共济将蛋糕做大，我相信我们做企业的都会算这笔账，比方总体利益是100万，那么你就是争取到百分之九十那也只有九十万，如果你把蛋糕做大到500万，你即便是只占百分之十那也是五十万。所以兼顾利益，共同努力将蛋糕做大是上策。

（二）多加配合是朋友 商场上有句话说：只有永远的利益，没有永远的朋友。我认为放在拆迁中是有局限性的，朋友就是利益，拆迁中你的朋友只有一种，那就是和你利益相关的主体，承租方和出租方是息息相关的，荣辱与共的，一定要注意好配合，拆迁方在这个时候往往会采取的招数就是分裂承租和出租方的关系，先让你们起内讧，这样拆迁方才能渔翁得利。

所以我们不能上这个当，我们应该在全盘考虑的基础上，充分配合，互相争取利益最大化。 （三）一致对外是原则 承租方和出租方在面对拆迁时，不管是心理上还是行动上，一定要做到两个拳头握一起，一致对外逞英雄。

哪里是外？谁要剥夺你们共同利益，谁就是外。 只有共同努力，共同守住企业，才能争取到最合理的补偿。

（四）利益分配显身手 拆迁结束了，蛋糕的大小确定了，这个就到了如何分配蛋糕的时候了？怎么分配呢？法律的规定是有约定按约定，没有约定的双方协商确定，实在无法确定双方就起诉由法院判定。 那这个时候你们书双方共同把蛋糕做大了，怎么分配你们自己就看着办吧。

当然，为了避免不必要的麻烦，双方也可以事先约定相关的分配比例。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！。