一、高层公摊面积多少我家18层的,110平方的实际套内才75平方是不是不

高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积. 多层的：使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以. 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料： 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右.所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和. 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和. 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积. 3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）. 建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊 首先了解几个公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 好了，解释一下上面的公式 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积. 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分. 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算. 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积. 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见. 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间. 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间. 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间. 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间.。

二、房屋公摊面积如何计算

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。

长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

公摊面积如何区分？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为：

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2. 售房单位自营、自用的房屋；

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积怎么摊？

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

如何计算公摊面积

住宅楼公摊面积计算方法为：

公式二：分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。

三、房屋公摊面积有几种算法

建筑面积也就是销售面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半） 公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和） 另外，实用率有三种算法： 套内建筑面积÷销售面积（建筑面积）； 套内使用面积÷销售面积（建筑面积）； （套内使用面积+套内墙体面积）÷销售面积。

四、房屋公摊面积怎么算

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数） 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%-15%小高层：10%-20%高层：15%-30%。

五、 买房公摊面积怎么算

在多层商品住宅楼里，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

而多功能综合楼，须先求出整 幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。当共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件 规定为准。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积 一般来说7层以下的住宅公摊率为7%-12%,7-11层的住宅公摊率为10%-16%,12-33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅类住宅公摊率则为1%-8%。

首先，公摊并非越小越好，这意味着配套的公共设施规模的所见，很有可能影响住宅的居住品质；其次，公共设施、走廊越多公摊就越大；最后，楼层越高，楼层高则电梯、消防等公共设施，公摊就越大。 首先，购房者可以向开放商索取公摊数据；然后，购房者可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；再者，在购房合同中约定公摊面积。

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