一、买房分期付款怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

具体方法如下：

首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。

其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。

最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

二、买房分期付款怎么算

买房分期付款是绝大多数购房者都会遇到的问题，那么，与之相关的问题也会层出不穷：各种房屋的分期付款计算方法是否一样？怎样分期才能使利息更低？办理分期付款的过程需要注意哪些问题？本文将带大家熟悉买房分期付款的计算方法。

1。分期付款的流程介绍分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的具体情况会有差别。

分期付款买房是指买房不需支付全部款项就能取得房屋的使用权，迁入居住，而其余款项要在约定的年限里逐期付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，在住宅的买卖应用范围很广。

我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工入住前先支付30%—50%的房价，其余款项要在规定的年限内付清。

新房办理出售的结算手续时，也会大量运用分期付款。首先是交易周期。

购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并通过与业主签署协议明确。和其他的支付款项方式相比，分期付款最大的特点是周期长。

从确定成交意向到房屋交付使用，一般需要少则三个月，多则半年的时间。 其次是支付时间节点。

分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最为重要的是最后一个时间节点。

一般来说，交房的日期就在这个时间节点上。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。

在款项金额方面，业主的要求也各有特色。个别业主要求购房者首期款必须付到60%以上，也有部分达不到这么高，首期款比例放低至总房价的20%，只要不影响签约过户即可。

最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。

如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0。5‰/天的比例缴纳违约金。

如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。 2。

分期付款的计算方法买第一套房子首付最低百分之三十，余下的再贷款。第二次购房，那么首付最低一半，如果贷款是纯公积金，那首付最少得百分之三十，这点全国各地没有区别。

分期的流程（1）首先与开发商签订《商品房买卖合同》（2）持贷款人身份证、户口本、一年以上完税的证明到银行核实评估（3）待银行核实评估过后会通知签订《商品房贷款协议和风险条款》（4）选择还款方式（等额本金等额本息公积金）（5）按照的流程还款购房者的流水收入必须要是月供的2。 2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。

三、买房分期付款利息怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。

以11万为例：

一 ：商业贷款 5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30%）每月每万元还款额为184.31

11万 每月还2027.41元 每年银行利息为4435.2元

二：贷款过6年利率一样为4.158（下浮30%） 10年期每月每万元还款额为102.00元

11万 每月还1122元 每年银行利息为4573.8元

如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额 具体咨询要办理贷款银行。

四、购房中分期付款的计算方法

在目前银行房贷产品中，等额本息还款法和等额本金还款法是最为基本的两种还款方式。

光大银行私人业务部副总经理李莹表示，这两种还款方式存在很大不同，购房者需要根据自身情况，选择适合自己的还款方式。第一种 等额本息还款法名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。举例：假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，选择等额本息还款，每个月大约还1891元，初始的两三年，1891元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

适合群体：李莹认为，采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。

但是这种还款方式支付的总利息较高。第二种 等额本金还款法名词解释：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低。

举例：同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，首月偿还银行2416元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还而减少，因此月供是逐月减少的。适合群体：李莹认为，使用等额本金还款，开始时每月的负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。

但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪增长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。总之，选择什么还款方式应根据自己的未来收入预期、是否提前还款、现金流的稳定性等具体情况来决定。

一般情况下，如果每月偿还各类贷款的金额超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。参考文章：http://www.villachina.com/2007-10-04/1263148.htmhttp://cn.chinagate.com.cn/finance/jyyd/2007-06/18/content_8404204.htmhttp://www.dkfx.cn/html/hots/002_bx_vs_bj.html。

五、买房分期付款怎样算

1、等额本息核算公式核算的准则：银行要从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

所需留意的是：各地城市公积金借贷高额度要结合当地详细来看；对已借贷购买一套房产但人均面积低于当地均匀水平，再请求购买第二套一般自房产的居民，对比履行初次借贷购买一般自房产的优惠方针。 2、等额本金核算公式每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金除以还款月数。每月本息=（本金-累计还款总额）乘以月利率。

核算的准则：每月归还的本金额一直不变，利息会随剩下本金的削减而削减。核算公式阐明：还款月数：借贷年限乘以12。

例如借贷10年还款月数就是10乘以12=120个月。 月利率：月利率=年利率除以12。

年利率：也就是现在讨论房贷热门里，基本利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款办法首个月的累积还款总额为0。

六、买房分期付款利息的计算方式是怎样的

让我们分别用等额本息法、等额本金法两种方式来计算。

1、等额本息法： 计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年=240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：薛先生的月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法： 计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：薛先生第一个月的还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。