1. 大家好我05年按揭买的房子06年结的婚现在离婚房子怎么分割

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。

因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。

离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。

对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。

2. 婚后共同购房,离婚时怎么分配财产

是的，女方应该占有大部分房产。

因为，你们婚前她有财产以13.5万元出售后才购买的现房产，按购买时价格计算，13.5万元占总房款的百分比应该全部归女方所有。另外，女方的有依据的现金资产也应该扣除。

其余部分可以算作你们的婚姻共同财产，将房产按市场成交价格进行估价折算房产价值，扣除她婚前财产资金应占的比例，剩余的各占50%。 从你的描述来看，你是一个不自信，没有担当的男人。

做为一个男人，连这么一点小钱都斤斤计较，真够可悲的。仔细想想，你自己那些方面需要不断改进和提高？！！ 祝你顺利。

3. 2006年结婚现在离婚内财产分割按2010年新婚姻法分配吗

您好！

目前新婚姻法还是1980年9月通过的，2001年4月修正。

您所说的2010年新婚姻法，大概是指《婚姻法解释三》（尚在征求意见阶段，未正式生效）

根据《婚姻法》第第十七条、十八条、十九条规定：婚前财产为夫妻一方的财产，婚后财产共同所有，双方另有约定的除外。

夫妻共同财产的离婚处理，见《婚姻法》第三十九条。《婚姻法解释二》对离婚时的财产处理规定得比较详细。

《婚姻法解释二》第十一条第一项：一方以个人财产投资取得的收益，属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产。

这一项有不甚合理之处，也需要进一步明确。比如说，我婚前买的房子（投资性购房，不住人），婚后增值了，算不算“投资取得的收益”？婚前买的股票呢？婚前买的股票，婚后还在操作呢？

《婚姻法解释三》第六条规定“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”这样解释比较合理，明确了婚前资本所产生的收益，原则上属于个人。

目前《婚姻法解释三》还在征求意见，但这种精神估计会在司法实践中体现。处理婚姻财产关系，该明确所有权的要明确，该照顾的要照顾。婚姻法属于民法，而公平合理是民法的基本原则。

按照最高院司法解释的惯例，《婚姻法解释三》如果实行了，《婚姻法解释二》等以前的解释与《解释三》相抵触的规定就不再适用。