1. 为买房假结婚

根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻共同财产，除非双方存在关于房屋产权的特别约定。

杨晓林律师解释说，婚后购买房屋的产权归属要看双方婚后实行何种财产制，以及是否有关于所购房屋产权的约定。如果夫妻双方已经有协议，商定房屋产权份额全部归出钱买房一方所有，这个协议在法律上是有效的。也就是说，在二人离婚时，婚后房产将依照该协议分配，全部归一人所有。

如果为了买二套房而跟一个无感情基础的人假结婚，即便之前有私下约定，也很可能会造成法律纠纷。毕竟“假离婚”只牵扯到夫妻双方，而“假结婚”则牵扯到外人，要十分谨慎。

尽管婚姻法无法约束人们结婚的动机，但是在建立婚姻关系后，是需要承担夫妻义务的。假结婚即便在理论上存在一定可行性，但是依然有不可避免的风险：

第一，双方产生相互扶养的法律义务。如果一方在假结婚期间患病，另一方有扶养义务。

第二，财产约定不明或约定无效时产生争议的风险；出资证据不明时，财产权属产生争议的风险。也就是说，倘若假结婚双方签署的财产归属协议存在漏洞，那么会在离婚时产生不必要的麻烦，婚后购买的房子甚至可能按照夫妻共同财产分割。

第三，一方反悔不愿离婚时，或为达到其他目的，陷入离婚持久战中。杨晓林律师解释说，如果一方以钱财要挟，那么另一方可能将为假结婚支付代价。

第四，一方恶意举债时，对外承担连带债务的风险。也就是说，如果一方在婚后借债或者伪造债务，那么夫妻双方有共同偿还债务的义务。

2. 为买房假结婚,不良后果你知道吗

如今的离婚真真假假，有的是感情真破裂了，有的却纯粹是为了买房。现在为了买房而办假离婚、假结婚的事情已经见怪不怪了，民政局已经挂出了提示语“楼市有风险，离婚需谨慎”，但无论有多少提醒，也拦不住大家离婚的脚步啊。

虽然现实已经如此残酷，还是要来给大家讲讲拿婚姻买房子的可怕后果，先从假离婚说起吧。

假离婚买房可怕后果一：被两套贷款压死

刘先生两口子结婚多年，已经有一套房子，但是孩子快到年纪了，为了给孩子更好的，就想 套的房，由于之前的贷款没还清，再买房会算作二套房，首付利率都要上浮。

后来经人提点，决定假离婚，将现在的房子都过到李先生名下，妻子名下没有房产，再买房就能算首套，以妻子的名义买房能享受首套优惠。一切按计划进行，可房子买完后才发现，两个人背着两套房贷，简直是难上加难。

孩子一，各种费用接踵而至，夫妻两又不愿意啃老，刘先生只好一人找几份兼职，忙得根本没有时间陪孩子。都这么辛苦了，孩子要报名夏令营的班，因为报名费太贵，两口子还吵了一架，真离婚的心都有了。

假离婚买房可怕后果二：弄假成真人财两空

刘先生家算是假离婚买房成功的，还有一些人是离婚成功复婚却不成功的。根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”

也就是说，法院遵循夫妻双方基于各自真实意思的财产分割协议，如果离婚后其中一方不同意复婚，而另一方要求法院重新分割离婚财产，必须要在离婚后一年内向法院提出异议。即使这些你都做到了，还需要法院审理发现当时分割时确实有欺诈、胁迫等情形，才会支持重新分割。

假离婚买房可怕后果三：真离的时候房没了

张先生跟妻子假离婚买房已经是几年前的事了，如今早就复婚正常生活了。但是不知是因为七年之痒还是其他什么原因，夫妻俩谁也不想继续，是真的感情破裂了。但是妻子却说，当初假离婚后买的房子在妻子名下，属于她婚前财产，张先生即使出资了也不能分房。这是真的吗？

根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 9条的规定：夫妻一方的的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。意思就是，离婚后买的房子，即使双方复婚，也仍然算作婚前个人财产。

假离婚买房可怕后果四：离世后的遗产分割少了

马女士跟丈夫也办理了假离婚，以丈夫名义成功买了房并复了婚，一家人其乐融融，但是天有不测风云，马女士丈夫遭遇车祸突然去世，婆婆担心马女士改嫁，要求分割丈夫名下那套房产，由于丈夫没有留下遗嘱，问题变得更加复杂。

马女士丈夫离婚后买的房子，在二人复婚后仍然是他的婚前财产，丈夫去世没有留下遗嘱，假如丈夫父母都健在，马女士和丈夫育有一个儿子，丈夫的房子要分给父母、儿子、李女士四人，也就是说，李女士只能分到1/4的房产。

但如果他们不假离婚，房子是马女士夫妻的共同财产，丈夫去世后，妻子获得1/2的共同财产，剩下李先生那1/2再分割给李女士、儿子、父母，这样李女士可以获得的房产份额为1/2+1/4=3/4。

说完假离婚，接下来再说说假结婚。有人说假结婚无所谓，两个人没有感情，只是登个记，也不住同一屋檐下，安全多了。其实不然，同假离婚一样，假结婚一样也有风险。

假结婚买房的可怕后果：婚内财产说分就分了

假结婚买房，就是外地人为了获得限购城市买房资格，与当地户籍的男女结婚，以夫妻名义买房的行为。比如外地人小周想在北京买房，但是他没有北京户口，社保缴费年限也不足5年，于是就跟一位有北京户口的女子领证结婚，以夫妻名义买了一套房，产权证上只署上小周名字，房子到手后2人再离婚。

跟假离婚一样，中间时间拖得越久，就越容易出问题，万一假结婚对象提出分割房产或者其他额外要求，跟购房人纠缠不清，就摊上事儿了。而且有些城市已经出台政策抑制假结婚买房，比如北京，像上面的小周假结婚后买房，产权证必须写上两个人或者京籍女子一方的名字，这么一来就铁定是双方共同财产了，要是假结婚对象要分房产和财产，就算打官司也不是 两天就解决的，相当劳神伤财。

虽然说了这么多可怕的后果，购房指南并不是希望大家真的这样，只是帮大家作一个坏的打算，劝一劝大家，尽量不要让自己陷入困境。

（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 为了买房假结婚假离婚 潜在的风险都有哪些

、伪造证件属违法行为

如果是伪造结婚证购房的，那么，伪造证件的行为是违法行为。

2、房产分割风险

为买房假结婚，那么房子属于“假夫妻”婚后共同财产，婚后财产就涉及到房产的分割。一般来说，假结婚买房，双方都会签署相关的财产分割协议。

但如果该协议约定不规范也容易造成无效，比如有些人约定如果双方离婚的，房屋归某某方，如果终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的，这个约定就会被法院认定为无效约定。

3、法院判决的风险

到底是真结婚还是假结婚，很难判断。但两人领了结婚证，从法律上来看，就是真的结婚了。一旦发生纠纷，涉及到房产的分配，法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理。

4、结婚容易离婚难

离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题，但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚，而必须要诉讼离婚的话，就比较麻烦了。如果你是假结婚为买房，然后真结婚，这假结婚的婚离不成，还能真结婚吗？

5、为假结婚而假离婚 风险更大

有些是夫妻两人没有买房资格，因此假离婚，再由夫妻中的一方与具有买房资格的人假结婚。这假离婚和假结婚风险都很大，假离婚可能弄假成真，复婚后，原本属于夫妻共同财产的房子，变成了一方的婚前财产。而假结婚，也存在各种不确定性的因素，弄不好，还会影响夫妻感情。

另外，假结婚后还得离婚，个人就属于离异状态。一个从未结婚的人，因为假结婚而离异，总归是不太好的。总而言之，假结婚有风险，个人要谨慎。

4. 为了买房假结婚值得吗

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

“假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。

因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的：

1.为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。

2.当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。

3.根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。

4.如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。