1. 新房收房验房的经验和常识及其准备事项

如今买套房子确实很不容易，验收房子就更为重要。新房验房有很多需要注意的事项？下面总结新房收房验房的经验和常识给您：

新房收房验房的经验和常识

一、审查有关证件作为购房者， 应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件， 在合同中有明确约定， 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个 证件，包括：住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再 提面积问题就晚了， 在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。

二、审查交房费用

A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预 测面积计算的，等房屋竣工 后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理 企业 的服务，因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定，物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金，按照房款的 2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化， 则购房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题， 如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议 审查房屋的质量应做以下准备 ： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及 维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个，入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问 题。

审查房屋的质量准备事项 ：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作 为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及 维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查 找。

4、扁型三插头小电器一个，入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

（以上回答发布于2013-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 毛坯房验收应该注意哪些方面

毛坯房验收应该注意以下这些方面： 1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 5、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

3. 毛坯房验收要注意什么

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。 现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。

我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

4. 验收毛坯房需注意哪些事项

验收毛坯房注意事项一：门、窗 门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。 验收毛坯房注意事项三：电 3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

验收毛坯房注意事项四：水 水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。 我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 验收毛坯房注意事项五：通风系统 通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。

烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

5. 毛坯房如何验收毛坯房验收要点

毛坯房也就是销售商交房时的初装修房，那我们要如何验收毛坯房呢？接下来我们就通过下面的内容，一起来看看如何验收毛坯房的相关介绍吧！如何验收毛坯房，要点1、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

如何验收毛坯房，要点2、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。 现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方。

再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 如何验收毛坯房，要点3、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。

烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。

如何验收毛坯房，要点4、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。如何验收毛坯房，要点5、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

以上就是我们介绍的关于毛坯房如何验收以及毛坯房验收要点的介绍，希望我们的介绍能够帮助到你，让你在验收毛坯房时候做到心中有数。