1.婚前买房,房产证上有双方名字,做的商业贷款,但是最后没结婚,

您好，在这个房子的贷款没有还清之前，是不能在房产证上面增加或减少产权人的，也就是不能做产权的变更，只有贷款还清的前提下，才可以变更房产证上面的产权人。

如果您一定想要这样做的话，只有一个办法，就是采用二手房买卖的程序来完成，把要去掉的那个产权人那部分产权转让给留下的那一方，然后到银行办理二手房交易按揭贷款手续，那么，留下的那一方一个人要满足按揭贷款的各项条件才可以的。这样的办法不太容易通过审核，因为相当于一个人来承担两个人的还贷能力才可以的。

或者是将这个房子先转让给某个第三方，以第三方的名义办理二手房按揭贷款，这样的情况相对容易一些。

费用就是正常的房屋转让所应该交纳的税费，因为这些税费都是地方税种，各地都是不太一样的，要根据当地的地方税务局的规定来计算的。

2.婚前房子,没结婚,但是有双方名字,现在怎么分割

（一）一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（二）一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（三）双方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

详情：2018新婚姻法离婚房产如何分割

3.没结婚,婚前买房,购房签合同写这俩人名,属于共同财产吗

如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。如果办理结婚证，再去办房产证，按现在规定，房产证上都会写上你们两人的名字。

有的人对自己婚姻信心不足，害怕有变卦，干脆写父母的名字，这样也可以。但如果有兄弟姐妹的情况下，也另有存在争房产的可能。还有父母以后要过户到你们的名字，相应的费用、手续等也有一定的罗嗦事。

现在没有结婚，买房子钱是你爸出的，如果是一次性付清，可以写你个人的名字。你如果有部分银行按揭贷款需要以后你们共同还的，现在房管局根据你的未婚证明写你个人的名字，这样对她以后有一些不公平。望采纳！