1. 物业是否有权禁止业主更换防盗门

物业没有有权禁止业主更换防盗门。

物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理。业主的房子业主有绝对的权利。在业主不对他人作出影响的情况下，业主有完全的支配权。

根据《物业管理条例》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

签订的协议存在问题，这份协议违反了物权中的相关原则，例如处分原则，也就是说，对于一个有所有权的物，物权人享有有占有、使用、受益、处分这么一些权利，这些权利不可能通过协议就被剥夺掉，协议有违反物权之嫌。收取3000元的保障金，没有任何法律根据，应该立即将该费用退还。

扩展资料：

根据《物业管理条例》

第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

参考资料来源：百度百科——物业管理条例

2. 物业有权利让业主把入户门改成内开的吗

没有权利。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第六十二条

违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。

给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》：

第三十二条 物权保护争讼程序

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第三十三条 物权确认请求权

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第三十四条 返还原物权请求权

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十五条 排除妨害、清除危险请求权

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 损害赔偿和其他民事责任请求权

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条 物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用

本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

3. 物业有权利让业主把入户门改成内开的吗

没有权利。

根据《物业管理条例》： 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。

给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 扩展资料： 根据《中华人民共和国物权法》： 第三十二条 物权保护争讼程序 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第三十三条 物权确认请求权 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十四条 返还原物权请求权 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十五条 排除妨害、清除危险请求权 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 损害赔偿和其他民事责任请求权 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条 物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 参考资料来源：百度百科-物业管理条例。